农副产品批发市场建设项目可行性研究报告

项目名称：农副产品批发市场建设项目可行性研究报告

项目性质：新建项目

用 途：申请银行贷款/立项审批/资金申请/征用土地/投融资/产业扶持/上市融资

项目地点：某市区

项目简介：

建设规模

    根据农产品交易市场的发展趋势、企业的市场开发优势以及企业的发展规划，建设规模设定为：项目占地面积1800亩，总建筑面积90万平方米。

建设内容

    新建交易大厅、点式营业房、冷库、门面房、停车场、配电房、冷库、微机中心、商务大楼、变电所等，总建筑面积90万平方米，分为产品交易区、仓储加工区、综合服务区三个功能区建设。项目在建设中，环保设施按“三同时”原则配套建设。

总投资与资金筹措

   本项目总投资经估算为96750万元，其中建设投资95000万元，铺底流动资金1750万元。资金筹措：其来源全部为企业采取自筹、招商引资等方式筹措。

研究结论

    项目建成后，本项目经营期内正常年销售收入28340万元，税金及附加税为3684万元，年平均利润总额12636万元，年均总成本为12020万元，年均税后利润8466万元。投资利润率21.10%。投资利税率25.30%，内部收益率22.41%（税前），投资回收期6.82年(税前)。

    综上所述，该项目投资符合国家产业政策，开发方向正确，交易市场前景广阔，设计方案合理，经济效益、社会效益、环境效益显著，因此该项目是可行的。

 

目   录：

 

第一章   总  论. 1

   1.1 项目名称及承办单位... 1

   1.2可行性研究的依据... 1

   1.3可行性报告研究范围... 2

   1.4项目建设的必要性及优势... 2

   1.5建设规模... 4

   1.6场址... 4

   1.7主要建设内容... 4

   1.8项目总投资与资金筹措... 5

   1.9研究结论... 5

   1.10主要技术经济指标... 6

第二章   项目背景及发展状况. 8

   2.1 项目建设背景... 8

   2.1.1、我国农产品市场发展的历史背景... 8

   2.1.2现行农产品流通与市场建设的现状... 9

   2.2 项目建设的必要性... 11

   2.4 承办企业概况... 14

第三章   市场分析预测和建设规模. 15

   3.1市场分析... 15

   3.2建设规模... 18

   3.3建设场址... 18

第四章   物业管理方案及市场规范标准. 21

   4.1市场规范标准... 21

   4.2物业管理内容... 27

   4.3物业管理措施... 28

   4.4物业管理品牌... 29

第五章   环境保护、消防与职业安全卫生. 32

   5.1环境保护... 32

   5.2消防及安全... 34

第六章    组织机构与人力资源配置. 37

   6.1组织机构... 37

   6.2人力资源配置... 37

   6.3组织机构图... 38

第八章   建设进度预计. 39

   8.1项目实施阶段和建设周期... 39

   8.2建设周期... 40

   8.3各阶段进度实施安排... 40

第九章   投资估算与资金筹措. 41

   9.1投资估算... 41

   8.2投资估算分析... 42

第十章    财务经济评价. 44

   10.1 财务评价说明... 44

   10.2建设成本估算... 44

   10.3 建设计划... 45

   10.4销售收入... 45

   10.5销售税金及附加... 45

   10.6 利润估算... 46

   10.7利润指标... 46

   10.9清偿能力分析... 46

   10.10不确定性分析... 46

    10.11财务主要评价指标... 48

第十一章   社会效益分析与结论. 49