养老院项目可行性研究报告

项目名称：养老院项目可行性研究报告

项目性质：新建项目

用 途：申请银行贷款/立项审批/资金申请/征用土地/投融资/产业扶持/上市融资

项目地点：某市区

项目简介：

建设规模

    根据《老年人居住建筑设计标准》、《老年人建筑设计规范》、《老年人社会福利机构基本规范》、及企业对市场的调研与实际情况，设定标准如下：

项目总占地面积129亩，总建筑面积80278㎡，设定总床位规模2000张，其中：高档床位200张，中档床位1100张，普通床位700张。

建设内容

    项目建设内容主要包括老年公寓、社区医疗中心、社区服务中心、生态餐厅、接待中心、购物中心等配套建筑及公用辅助工程、总图工程等。

估算与融资方案

    项目总投资15379万元（含建设期利息与流动资金）。

融资方案：项目资金拟采用申请银行贷款10000万元，项目单位自筹5379万元。

结论

    项目总投资15379万元，建成投产后每年收入3408万元，实现利润总额1350万元，税后净利润1013万元。投资回收期为（税前）9.57年，财务内部收益率（税前）11.42％。项目具有较好的财务盈利能力，投资风险较小，所以本项目在财务上是可行的。

本项目作为公益性项目，符合国家的有关政策，社会效益显著。项目建成后，更好地为保障老龄弱势群体的健康，进一步促进社会和谐发展，具有重要意义。

 

目  录：

 

第一章    总   论. 1

    1.1 项目名称及承办单位. 1

    1.2 研究工作的依据和范围. 1

    1.3 项目建设的必要性. 2

    1.4建设规模. 4

    1.5建设内容. 5

    1.6项目定员及施工进度. 6

    1.7估算与融资方案. 6

    1.8结论. 6

    1.9主要技术经济指标表. 6

第二章   项目建设背景及必要性. 8

    2.1 项目提出的背景. 8

    2.2 项目建设的必要性. 11

    2.3承办单位概况. 16

第三章  市场分析与建设规模. 18

    3.1 市场现状. 18

    3.2市场预测. 19

    3.3目标定位. 22

    3.4建设规模. 25

第四章   场址概况和建设条件. 26

    4.1 建设场址. 26

    4.2 建设条件. 27

第五章    工程技术方案. 30

    5.1项目组成. 30

    5.2建设原则和指导思想. 31

    5.3建筑设计方案. 33

    5.4总平面布置. 43

    5.5土建工程. 47

第六章   公用辅助工程. 51

    6.1给排水. 51

    6.2电气系统. 55

    6.3 弱电. 59

    6.4采暖与空调. 62

    6.5通讯. 64

第七章    环境保护、消防及安全. 65

    7.1环境保护. 65

    7.2消防. 68

    7.3安全. 70

第八章  节约能源. 72

    8.1必要性与设计依据. 72

    8.2节能原则. 73

    8.3能源消耗的种类和数量分析. 73

    8.4项目所在地能源供应状况分析. 73

    8.5节能措施. 74

    8.6能耗指标和节能效果分析. 75

第九章    组织管理体系. 77

    9.1管理机构. 77

    9.2工作制度. 77

    9.3项目定员. 77

    9.4项目组织管理机构图. 78

第十章    项目管理与建设进度. 79

    10.1项目管理. 79

    10.2项目实施阶段和建设周期. 79

    10.3建设周期. 80

    10.4各阶段进度实施安排. 80

第十一章   招投标方案. 81

    11.1 招标原则. 81

    11.2 项目招标范围及招标组织形式. 81

    11.3 招投标程序. 82

第十二章   投资估算与资金筹措. 85

    12.1 投资估算. 85

    12.2总投资与融资方案. 87

    12.3资金运筹计划. 88

第十三章   财务评价. 89

    13.1评价的依据. 89

    13.2成本估算. 89

    13.3营业收入及税金. 90

    13.4利润总额及分配. 91

    13.5贷款偿还能力. 91

    13.6财务分析. 91

    13.7财务生存能力分析. 92

    13.8不确定性分析. 92

    13.9财务评价结论. 93

第十四章    社会效益分析与结论. 94

    14.1社会效益分析. 94

    14.2结论与建议. 94