商业地产项目可行性研究报告

 

项目名称：商业地产项目可行性研究报告

项目性质：新建项目

用 途：申请银行贷款/立项审批/资金申请/征用土地/投融资/产业扶持/上市融资

项目地点：某市区

项目简介：

建设规模

本项目总建设规模为：建设用地16000㎡，总建筑面积160000㎡。建筑容积率7.98，设计停车位800个。容纳商户能力2500户；新增就业岗位6000-8000人。

建设内容

本项目商业综合体为双塔建筑，主要包括：A、B座双塔商务办公楼30层、商业裙房7层、地下室3层，以及配套的公用工程、总图工程。

目    录：

第一章  总论. 1

1.1 项目名称及承办单位... 1

1.2编制的依据、原则和研究范围... 1

1.3企业概况... 2

1.4研究工作概况... 3

1.5建设规模... 3

1.6建设内容... 3

1.7建设条件... 4

1.8 节能、节水与环保... 4

1.9定员与人员来源... 4

1.10项目实施进度建议... 5

1.11项目招标方案... 5

1.12投资估算及资金筹措... 5

1.13主要技术经济指标... 5

1.14 结论及建议... 7

第二章  项目建设的背景及必要性. 8

2.1项目建设的背景... 8

2.2项目建设的必要性... 10

第三章  市场预测. 14

3.1市场现状... 14

3.2市场供需分析... 16

3.3项目目标市场及价格预测... 18

3.4项目竞争优势及风险... 19

第四章  建设规模及内容. 23

4.1建设规模... 23

4.2建设内容... 23

第五章  企业概况、项目场址及建设条件. 25

5.1企业概况... 25

5.2项目场址... 25

5.3建设条件... 26

第六章  工程技术方案. 32

6.1 总体规划方案... 32

6.2 建筑设计... 35

6.3 结构设计方案... 39

第七章 公用工程技术方案. 43

7.1给排水工程... 43

7.2电气工程... 47

7.3弱电工程... 49

7.4暖通及空调工程... 51

第八章  节能、节水. 54

8.1 概述... 54

8.2 合理用能标准及节能设计规范... 54

8.3 节能、节水原则... 54

8.4 节能措施... 55

8.5 节水措施... 56

第九章  环境保护. 58

9.1 环境保护标准... 58

9.2 建设地点环境现状... 58

9.3 环境影响评述... 58

第十章  劳动安全卫生与消防. 65

10.1 设计采用的劳动安全卫生标准... 65

10.2 不安全因素及职业危害分析... 65

10.3 安全及卫生防护措施... 65

10.4 劳动保护... 67

10.5 消防设施... 67

第十一章  企业组织与劳动定员. 68

11.1企业组织... 68

11.2 项目建设期、运营期工作制度和劳动定员... 70

11.3 人员来源和培训... 70

第十二章  项目组织管理与实施进度计划. 71

12.1 基本要求... 71

12.2 项目组织... 71

12.3 项目管理... 71

12.4 建设周期计划... 72

第十三章  项目招投标. 74

13.1 招标原则... 74

13.2 项目招标范围... 74

13.3 投标、开标、评标和中标程序... 74

13.4 评标委员会的人员组成和资格要求... 75

第十四章  投资估算与资金筹措. 76

14.1 投资估算... 76

14.2资金筹措... 77

14.3投资使用计划... 78

第十五章  财务经济评价. 79

15.1 财务效益评价... 79

15.2费用与效益... 79

15.3财务分析... 83

15.4不确定性分析... 84

15.5评价结论... 85

第十六章  社会评价及风险分析. 86

16.1 社会评价... 86

16.2 风险分析... 87

第十六章  研究结论与建议. 90

16.1研究结论... 90

16.2建议... 90

 

附件：

1、总平面布置图

2、区域位置图

3、总投资估算表