科技园区地产项目可行性研究报告

 

项目名称：某科技园区地产项目可行性研究报告

项目性质：新建项目

用 途：申请银行贷款/立项审批/资金申请/征用土地/投融资/产业扶持/上市融资

项目地点：某科技园区               

项目简介：

本项目建设总用地约合200亩，分为B、C、E共三个地块。

本项目拟规划地上总建筑面积440000平方米，其中：其中B地块地上建筑面积为14000平方米，C地块地上建筑面积为180000平方米，E地块地上建筑面积为120000平方米。地下总建筑面积100000平方米（其中人防面积40000平方米）。

目    录：

第一章  总论. 1

1.1 项目名称与承办单位... 1

1.2 编制程序、依据、范围及内容... 2

1.3 项目概况... 3

1.4结论与建议... 10

第二章  项目建设的背景及必要性. 12

2.1 承办单位概况... 12

2.2 项目建设背景... 13

2.3 项目建设必要性... 16

第三章  市场分析及需求预测. 23

3.1 科技园集成的四大主导高科技产业发展趋势... 23

3.2 众多中小型企业对入驻科技园有着强烈的需求... 28

3.3 项目市场优势分析... 32

3.3 项目市场定位... 33

第四章  项目场址及建设条件. 38

4.1场址选择... 38

4.2 建设条件... 39

第五章  项目建设规模及内容. 46

5.1 项目建设规模... 46

5.2 项目建设内容... 46

第六章  工程技术方案. 48

6.1 总体规划方案... 48

6.3建筑设计... 54

6.4结构设计方案... 59

第七章 公用工程技术方案. 62

7.1给排水工程... 62

7.2电气工程... 67

7.3弱电工程... 69

7.4暖通及空调工程... 71

第八章  环境保护. 73

8.1环境保护... 73

第九章  劳动安全卫生与消防. 81

9.1 设计采用的劳动安全卫生标准... 81

9.2 不安全因素及职业危害分析... 81

9.3 安全及工业卫生防护措施... 81

9.4 劳动保护... 83

9.5 消防设施... 83

第十章  节能、节水. 84

10.1 节能、节水必要性... 84

10.2 节能、节水原则... 84

10.3 节能措施... 84

10.4 节水措施... 86

第十一章  组织机构及劳动定员. 87

11.1 企业组织... 87

11.2 项目建设期、运营期工作制度和劳动定员... 89

11.3 人员来源和培训... 89

第十二章  项目实施进度计划. 90

12.1项目建设期管理... 90

12.2项目实施阶段和建设周期... 91

第十三章  项目招投标方案. 95

13.1 招标原则... 95

13.2 项目招标范围... 95

13.3 投标、开标、评标和中标程序... 95

13.4评标委员会的人员组成和资格要求... 96

第十四章  投资估算与资金筹措. 97

14.1 投资估算... 97

14.2资金筹措... 99

14.3投资使用计划... 100

第十五章  财务经济评价. 103

15.1 财务效益评价... 103

15.2费用与效益... 103

15.3财务分析... 110

15.4不确定性分析... 112

15.5评价结论... 114

第十六章  社会评价及风险分析. 115

16.1 社会评价... 115

16.2 风险分析... 118

第十七章  结论与建议. 121

17.1研究结论... 121

17.2建议... 121

 

附件：

1、总平面布置图

2、区域位置图

3、总投资估算表